| 項目名稱 | 蘇宿鄰里公司名下持有的明日星城四套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告（二次） | |
| 項目編號 | E321301202510006 | |
| 掛牌日期 | 掛牌起始日期：2025年11月21日 | |
| 掛牌終止日期：2025年12月5日 | ||
| 掛牌期滿后如未征集到意向受讓方，不延長掛牌期。 | ||
| 轉(zhuǎn)讓方概況 | 1.轉(zhuǎn)讓方名稱：江蘇省蘇宿鄰里中心開發(fā)有限公司 2.統(tǒng)一社會信用代碼：91321300672038845W 3.所在地：宿遷市蘇宿工業(yè)園區(qū)通達大道15號 4.轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件：江蘇省蘇宿鄰里中心開發(fā)有限公司總經(jīng)理會議紀要 5.轉(zhuǎn)讓行為批準情況：宿遷市蘇宿工業(yè)園區(qū)城市發(fā)展投資有限公司董事會決議 6.轉(zhuǎn)讓方承諾：本次轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，轉(zhuǎn)讓方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在任何限制條件；轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)審批或備案程序。 |
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| 標的物概況 | 坐落位置 | 蘇宿工業(yè)園區(qū)通達大道19號建屋明日星城27幢401室、403室、604室、606室 |
| 參考面積 | 詳見標的明細表 | |
| 標的現(xiàn)狀 | 27幢401室、403室出租，承租人已書面承諾在轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，10個工作日內(nèi)清空房屋。 | |
| 其他說明 | 詳見合同及標的明細表 | |
| 資產(chǎn)評估 情況 |
評估價 | 27幢401室：72.73萬元 27幢403室：56.9萬元 27幢604室：57.47萬元 27幢606室：76.45萬元 |
| 評估機構(gòu) | 江蘇天地恒安房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司 | |
| 評估報告書編號 | 天地恒安〔2025〕資評字第6073號 | |
| 評估核準（備案）單位 | 宿遷市蘇宿工業(yè)園區(qū)城市發(fā)展投資有限公司 | |
| 評估基準日 | 2025年9月22日 | |
| 掛牌底價 | 27幢401室：72.73萬元 27幢403室：56.9萬元 27幢604室：57.47萬元 27幢606室：76.45萬元 |
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| 特別事項 說明 |
一、價款支付方式 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款于合同生效之日起5個工作日內(nèi)一次性全部付至交易中心指定賬戶。如有逾期，將視為違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)終止合同并收回標的物重新組織轉(zhuǎn)讓。 二、事項說明 1.本次轉(zhuǎn)讓標的整體打包，不接受聯(lián)合體報名； 2.轉(zhuǎn)讓方不統(tǒng)一組織勘察標的，意向受讓方務(wù)必在競價前咨詢清楚和實地查看標的，標的的質(zhì)量、數(shù)量均以實物現(xiàn)狀為準，轉(zhuǎn)讓方、交易中心均不承擔任何責任。成交后，受讓方不得以不了解標的為由向轉(zhuǎn)讓方提出任何要求。 現(xiàn)場聯(lián)系人：馮廣平 18762115610。 3.所有標的物均以現(xiàn)場實物現(xiàn)狀和實際數(shù)量、意向受讓方實地察看為準。轉(zhuǎn)讓方及交易中心無論采用何種方式對標的所做的介紹和評價（包括但不限于轉(zhuǎn)讓資料、口頭介紹等），僅供意向受讓方參考，不排除有未知事項及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），轉(zhuǎn)讓方及交易中心對此不構(gòu)成任何擔保，不承擔任何責任。意向受讓方應(yīng)充分考慮瑕疵風險因素及其他綜合因素，慎重競買。 4.意向受讓方一旦參與競買活動，即表明接受標的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵），不得以該標的存在瑕疵、缺陷等理由，向轉(zhuǎn)讓方提出重新競價、放棄成交資格及賠償要求。 5.意向受讓方應(yīng)認真閱讀轉(zhuǎn)讓方提供的資料，對標的有疑議的，應(yīng)當在提交報名材料前提出，一旦報名成功即表明知曉、認同、遵守并接受招租文件的要求和條款。 6.合同簽訂且標的移交前，因標的發(fā)生的任何風險由轉(zhuǎn)讓方承擔，合同簽訂且標的移交后由受讓方承擔。 7.標的的交付及相關(guān)事宜由轉(zhuǎn)讓方負責，標的過戶由雙方共同推進。 三、其他 1.本次轉(zhuǎn)讓評估價、轉(zhuǎn)讓底價均為含稅價。 2.成交后轉(zhuǎn)讓方將協(xié)助受讓方辦理轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬變更登記手續(xù)，雙方所涉及的相關(guān)稅費按國家有關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔（開具增值稅專票）。 3.本公告涉及資金、價款均以人民幣為單位。一旦成交，交易價格即以競價成交價為準，不隨市場相關(guān)價格波動而波動。 4.受讓方要服從相關(guān)管理部門管理，依法、依規(guī)開展經(jīng)營活動。 5.其他轉(zhuǎn)讓條件詳見《合同》。 |
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| 受讓方應(yīng)具備的條件 | 具有完全民事行為能力的自然人（個體工商戶）、依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他組織。 | |
| 受讓方須承諾的事項 | 意向受讓方須承諾的事項： 1.意向受讓方須承諾具有良好的財務(wù)狀況和支付能力，受讓資金來源合法； 2.意向受讓方須承諾具有良好的商業(yè)信用； 3.意向受讓方須承諾符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件，參與本次收購不存在其他法律、法規(guī)規(guī)定的禁止性情形； 4.意向受讓方為境外投資者的，須承諾符合外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄和負面清單管理要求，以及外商投資安全審查有關(guān)規(guī)定； 5.意向受讓方須承諾具備獨立簽訂、履行合同的能力； 6.本公告已提及的其他需要意向受讓方承諾的事項。 |
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| 備查文件 | 1.《評估報告》：天地恒安〔2025〕資評字第6073號 2.相關(guān)會議紀要 3.其他備查文件 |
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| 其他說明 | 一、交易方式 掛牌期滿后，征集到兩家或兩家以上符合條件的意向受讓方，則采取網(wǎng)絡(luò)競價方式確定受讓方；只征集到一家符合條件的意向受讓方，則采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，以不低于掛牌價格標準簽訂合同； 二、競價報名： 1.報名時間：自公告發(fā)布之日起至2025年12月5日17:30。（非工作日、法定節(jié)假日除外）。 2.報名方式：登錄“宿遷市公共資源交易平臺”（http://ggzy.xzspj.suqian.gov.cn/）→“投標人登陸”→“產(chǎn)權(quán)交易業(yè)務(wù)”系統(tǒng)進行網(wǎng)上報名。具體操作程序見《宿遷市公共資源交易電子服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》。不接受現(xiàn)場等其他方式報名。 意向受讓方登錄宿遷市公共資源交易服務(wù)平臺前，需自行選擇服務(wù)商申領(lǐng)數(shù)字證書(https://ggzy.xzspj.suqian.gov.cn/bszn/005008/20191029/39bd4dc7-2788-44aa-b2b1-e4e69f3ac6d4.html)，并在江蘇省公共資源交易經(jīng)營主體庫信息系統(tǒng)(簡稱江蘇省統(tǒng)一主體庫，網(wǎng)址:http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/1ogin?redirect=%2F)注冊完善企業(yè)或個人信息（自然人也可選擇蘇服辦登錄）。因意向受讓方未及時辦理相關(guān)手續(xù)導致無法參與報名競價的，相關(guān)責任由意向受讓方自行承擔。 3.報名時須上傳下列原件掃描件到網(wǎng)上報名系統(tǒng)： 意向受讓方為企業(yè)法人的： （1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章）； （2）法定代表人授權(quán)委托書（復(fù)印件加蓋公章）； （3）法人代表或授權(quán)委托人居民身份證（復(fù)印件加蓋公章）； （4）受讓申請及承諾函（復(fù)印件加蓋公章）； （5）保證金繳納證明（按繳納方式選擇一種即可）：①銀行出具的交易保證金回單（請在回單上注明所競買標的序號或名稱）；②數(shù)字人民幣轉(zhuǎn)賬記錄回單；③保函原件電子件；④擔保、保險網(wǎng)頁截圖。 意向受讓方為自然人的： （1）本人居民身份證； （2）受讓申請及承諾函（本人簽名）； （3）保證金繳納證明（按繳納方式選擇一種即可）：①銀行出具的交易保證金回單（請在回單上注明所競買標的序號或名稱）；②數(shù)字人民幣轉(zhuǎn)賬記錄回單；③保函原件電子件；④擔保、保險網(wǎng)頁截圖。 意向受讓方應(yīng)及時交納交易保證金、登陸平臺上傳資料提交審核。保證金未到賬、須上傳至報名系統(tǒng)的資料未按要求全部上傳或?qū)徍宋赐ㄟ^的，視為報名不合格，不具備競價資格。 意向受讓方因未及時辦理相關(guān)事項導致無法參與網(wǎng)上報名、競價的，相關(guān)責任由意向受讓方自行承擔。 三、交易保證金 1.保證金金額：詳見標的明細表。 2.保證金交納截止時間：2025年12月5日17:30。 3.保證金繳納方式： 3.1意向受讓方通過轉(zhuǎn)賬支票（同城）、電匯（異地）、網(wǎng)上銀行等方式（現(xiàn)金除外）將保證金從企業(yè)賬戶（自然人須從本人賬戶）轉(zhuǎn)入（以實際到達專用賬戶為準）保證金專用賬戶： （1）戶名：宿遷市公共資源交易中心。 （2）開戶行：中國工商銀行股份有限公司宿遷市營業(yè)部或江蘇民豐農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部。 （3）賬號：由系統(tǒng)隨機生成，請各意向 受讓方登錄宿遷市公共資源電子交易平臺意向 受讓方業(yè)務(wù)系統(tǒng)，在產(chǎn)權(quán)交易業(yè)務(wù)模塊中點擊“投標保證金賬號獲取”模塊中對應(yīng)已報名的標段查詢，繳納完成后點擊“查詢明細”刷新繳納狀態(tài)。 注意：（1）交易保證金以實際到達本公告交易保證金專用賬戶為準，未在繳納截止時間到達的，視為報名不成功，即不具備競買資格。 （2）企業(yè)法人申請報名，保證金需從公司賬戶打款。（企業(yè)以個人、辦事處、分公司、子公司名義或從他人賬戶繳納的交易保證金無效） 保證金未在交納截止時間前到賬的，或交納金額不足的，視為放棄報名，不具備競買資格。 意向受讓方應(yīng)充分考慮資金在途時間，確保交易保證金在規(guī)定時間內(nèi)到達指定賬戶。 3.2以數(shù)字人民幣交納保證金的： 使用企業(yè)數(shù)字人民幣對公錢包一次性轉(zhuǎn)錢至宿遷市公共資源交易中心數(shù)字人民幣錢包（錢包ID：0022501048786850），并備注為：xx項目名稱-交易保證金（備注的項目名稱應(yīng)準確，與交易文件項目名稱保持一致）。將轉(zhuǎn)賬記錄回單完整截圖上傳至報名附件中作為繳納憑證。 3.3意向受讓方以保函或保證擔保或保證保險的形式提交保證金的： （1）以保函、保證擔保、保證保險等形式提交交易保證金的，其有效期應(yīng)包括報名有效期的范圍、擔保責任等。 （2）交易保證金由當?shù)毓操Y源交易中心代收、代管和代退。保函、擔保、保險的受益人（被保險人）為宿遷市公共資源交易中心。 一旦交納交易保證金，即被視為已知悉競價標的的情況，接受競價標的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵、缺陷）。 4.處置方式： 4.1 受讓方交易保證金符合下列全部條件，可以轉(zhuǎn)為成交價款： 受讓方已交清履約保證金，已與轉(zhuǎn)讓方簽訂合同，已按合同約定補足成交價款與保證金的差額部分。 4.2其他意向受讓方的交易保證金在確定受讓方之日起3個工作日內(nèi)無息原路退還。 5.意向受讓方有下列行為之一的，交易保證金將不予退還（由轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е虏荒芙桓兜某猓?/font> 5.1無故不參加競價活動且事前未書面告知轉(zhuǎn)讓方或交易機構(gòu)的； 5.2作出有效報價后反悔的； 5.3在競價活動中提供虛假材料的； 5.4非法獲取轉(zhuǎn)讓方或標的的商業(yè)秘密，侵害國家、集體或他人合法權(quán)益的； 5.5相互串通，影響公平競爭，侵害國家、集體或他人合法權(quán)益的； 5.6干擾、阻撓他人競價的； 5.7受讓方（競價成交方）出現(xiàn)在規(guī)定時間內(nèi)拒絕簽署《成交確認書》、付清價款、與出讓方簽訂合同等不履約行為的； 5.8在轉(zhuǎn)讓活動中不服從管理，惡意阻撓轉(zhuǎn)讓活動正常進行的； 5.9違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給轉(zhuǎn)讓方、交易機構(gòu)造成損失的； 5.10法律法規(guī)規(guī)定的其他情形； 不予退還的保證金作為對出讓方、交易中心損失的補償，不足以補償?shù)?，該意向受讓方還需另行賠償。 四、競價及成交 1.競價開始時間：詳見標的明細表 2.競價方式：增價加價 增價幅度：人民幣1000元及其整數(shù)倍 自由競價期：20分鐘 延時競價期間隔時間：60秒 3.成交方式：最高價成交 本次轉(zhuǎn)讓采用網(wǎng)絡(luò)競價形式，請意向受讓方認真閱讀公告《宿遷市公共資源交易電子服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》、《電子競價規(guī)則》等，提前登陸平臺，按規(guī)則競價。 五、合同簽訂、價款支付及資產(chǎn)移交 1.受讓方應(yīng)于競價成交之日起2個工作日內(nèi)簽署《成交確認書》。 2于簽署《成交確認書》之日起5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓人簽訂合同。 3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款于合同生效之日起5個工作日內(nèi)一次性付至交易中心指定賬戶。 4.交易雙方于繳清價款后3個工作日內(nèi)，辦理資產(chǎn)移交手續(xù)。 六、其他 1.本次轉(zhuǎn)讓不收取服務(wù)費。 2.未盡事宜以簽訂合同為準。 |
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| 聯(lián)系方式 | 聯(lián)系人 | 交易中心 0527- 84396053 |
| 馮廣平 18762115610 | ||
| 咨詢時間 | 公告掛牌期內(nèi)工作日時間 | |
| 標的名稱 | 標的位置 | 產(chǎn)權(quán)證號 | 面積（㎡） | 結(jié)構(gòu) | 競價時間 | 掛牌價（萬元） | 增價幅度（萬元） | 競價保證金（萬元） | 備注 |
| 27幢401室 | 蘇宿工業(yè)園區(qū)通達大道19號建屋明日星城 | 宿房權(quán)證蘇宿園字第00000135號 | 建筑面積142.6㎡；土地使用面積10.98㎡ | 框架 | 2025年12月8日上午9:30 | 72.73 | 0.1 | 7.3 | |
| 27幢403室 | 宿房權(quán)證蘇宿園字第00000137號 | 建筑面積109.33㎡；土地使用面積8.42㎡ | 框架 | 2025年12月8日上午10:00 | 56.9 | 0.1 | 5.7 | ||
| 27幢604室 |
宿房權(quán)證蘇宿園字第00000136號 | 建筑面積109.33㎡；土地使用面積8.42㎡ | 框架 | 2025年12月8日上午10:30 | 57.47 | 0.1 | 5.8 | ||
| 27幢606室 | 宿房權(quán)證蘇宿園字第00000134號 | 建筑面積148.39㎡；土地使用面積11.43㎡ | 框架 | 2025年12月8日上午11:00 | 76.45 | 0.1 | 7.7 |